L’investissement locatif est un investissement rentable dans le secteur immobilier. Cependant plusieurs conditions s’imposent. Il faut éviter d’investir au hasard et de tenir compte les règles fiscales qui régissent l’immobilier. Le principal avantage de posséder un bien locatif est que les locataires vous fourniront un revenu direct. Ces chèques de loyer mensuels vont directement dans votre compte professionnel, idéalement plus avantageux pour compenser vos dépenses du mois. Placer son argent dans les immobiliers locatifs est très apprécié dans presque tous les pays riches du monde.
Gagner de l’argent avec un investissement immobilier locatif
Vous avez différentes manières de gagner de l’argent avec un investissement immobilier locatif :
- Au fil des années, la valeur du placement peut augmenter. Vous pouvez ainsi générer une plus-value à la revente.
- Les revenus fonciers encaissés provenant des loyers peuvent être une source da gains après la déduction des charges et impôts.
À propos du gain obtenu par le loyer, par exemple, si vous êtes propriétaire d’une maison que vous louez à 1 000 € par mois, cette maison, lorsqu’elle sera entièrement occupée, vous permettra de récupérer 12 000 € par an. C’est difficile de discuter avec un flux de revenus directs comme celui-là. Cela ne vaut rien, cependant, que ces types de chiffres soient optimistes et que vous ne devriez pas vous contenter d’attendre ces résultats. Néanmoins, même des résultats partiels peuvent être très bons. Si vous pouvez garder la propriété louée pendant seulement 75% de l’année, cela représente quand même un revenu de 9 000 € par an.
Revenu de croissance de la valeur de la propriété
De plus, étant donné que vous êtes le propriétaire, vous pouvez bénéficier d’une augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps en raison de l’évolution de la demande dans la région, même si la propriété ne subit aucune modification. Cela va évidemment être une chose variable, car cela dépend fortement de la zone où se trouve votre bien locatif. Dans certaines zones, la valeur peut augmenter de manière significative en quelques années, alors que dans d’autres, elle peut rester stable. Dans l’idéal, cette croissance en valeur correspond au minimum à l’inflation. Si vous vous trouvez dans une zone supérieure à la moyenne, vous constaterez peut-être que vous pouvez battre l’inflation.
L’équité de sueur ou l’amélioration valorisante de votre propriété
L’autre facteur à prendre en compte est que votre capital de l’équité de sueur est susceptible d’ajouter de la valeur à la propriété lorsque vous la maintenez et que vous l’amélioriez. Faire des choses comme repeindre la maison, ajouter un nouveau revêtement, refaire l’intérieur, faire quelques aménagements paysagers de base dans la cour, etc., ajoutera de la valeur à la maison sans générer un coût financier important. Cela vous permettra non seulement de faire payer plus pour le loyer, mais augmentera également la valeur de la propriété si vous choisissez de la vendre à l’avenir.