Dans un contexte économique incertain, l’investissement locatif clé en main séduit de plus en plus d’investisseurs. Cette formule permet d’acquérir un bien immobilier neuf ou rénové, entièrement meublé et équipé, prêt à être loué. Zoom sur cette solution rentable et sécurisée qui offre de nombreux avantages aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Les caractéristiques de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main consiste à acheter un bien immobilier neuf ou rénové, entièrement meublé et équipé, prêt à être loué. Cette solution présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, elle leur permet de se décharger des contraintes liées à la gestion locative : recherche de locataires, entretien du logement, etc. Ensuite, elle offre une meilleure rentabilité que l’achat d’un bien immobilier vide. Enfin, elle est éligible à différents dispositifs fiscaux permettant de réduire le coût de l’investissement.
Les avantages fiscaux
Plusieurs dispositifs fiscaux sont accessibles aux investisseurs qui optent pour un investissement locatif clé en main. Parmi eux, on trouve :
- Le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, pour un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui offre la possibilité de déduire les charges et les amortissements liés au logement de ses revenus locatifs, et de bénéficier ainsi d’une fiscalité allégée.
- Le dispositif Censi-Bouvard, réservé aux résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme), qui permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et d’obtenir une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.
La rentabilité et la sécurité
L’un des principaux atouts de l’investissement locatif clé en main est sa rentabilité. En effet, un logement meublé se loue généralement plus cher qu’un logement vide. De plus, les investisseurs peuvent compter sur une demande locative soutenue, notamment en zones tendues où l’offre est inférieure à la demande.
En outre, cette formule offre une certaine sécurité pour les investisseurs. La plupart des acteurs proposant des biens clé en main assurent également la gestion locative du logement. Ils garantissent ainsi un taux d’occupation élevé, voire une garantie contre les loyers impayés.
Les conseils pour réussir son investissement locatif clé en main
Pour optimiser la rentabilité et la sécurité de son investissement locatif clé en main, il est important de respecter quelques règles :
- Se renseigner sur le marché immobilier local et les perspectives d’évolution des loyers et des prix.
- Choisir un emplacement stratégique, proche des transports, des commerces et des écoles.
- Opter pour un logement dont les caractéristiques correspondent à la demande locative du secteur (taille, standing, équipements).
- Privilégier les biens éligibles aux dispositifs fiscaux pour réduire le coût de l’investissement.
Dans tous les cas, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier qui saura orienter l’investisseur vers les meilleures opportunités du marché.
L’investissement locatif clé en main constitue une solution rentable et sécurisée pour diversifier son patrimoine. En optant pour cette formule, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux et d’une meilleure rentabilité que l’achat d’un bien immobilier vide. Néanmoins, il convient de bien se renseigner sur le marché local, de choisir un emplacement stratégique et de privilégier les biens éligibles aux dispositifs fiscaux pour optimiser son investissement.