Le marché immobilier est en constante évolution, et il n’est pas toujours aisé de vendre un bien avant d’en acquérir un nouveau. Le crédit relais apparaît alors comme une solution adaptée à cette problématique. Cet article vous présente les spécificités du crédit relais et vous guide dans cette démarche.
Qu’est-ce que le crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt bancaire temporaire qui permet de financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente effective de l’ancien. Il s’adresse principalement aux propriétaires souhaitant changer de résidence sans subir les contraintes liées à la recherche d’un acquéreur. Le crédit relais offre ainsi une certaine souplesse à l’emprunteur, qui dispose d’un délai pour vendre son bien tout en ayant la possibilité d’accéder rapidement à sa nouvelle habitation.
Les différentes formules du crédit relais
Il existe deux principaux types de crédits relais : le crédit relais simple et le crédit relais avec franchise totale ou partielle. Dans le premier cas, l’emprunteur rembourse les intérêts du prêt chaque mois, tandis que dans le second cas, il ne paie rien pendant la période de franchise (qui peut varier entre 12 et 24 mois). La franchise totale permet ainsi de ne pas avoir de mensualités à payer durant cette période, tandis que la franchise partielle prévoit le remboursement des intérêts uniquement.
Le montant et la durée du crédit relais
Le montant accordé pour un crédit relais dépend de la valeur du bien à vendre, généralement estimée par une expertise immobilière. En règle générale, les banques prêtent entre 50% et 80% de cette valeur, mais ce pourcentage peut varier en fonction des établissements. La durée du crédit relais est quant à elle généralement comprise entre 12 et 24 mois, ce qui laisse à l’emprunteur le temps nécessaire pour trouver un acquéreur.
Les conditions d’octroi et les garanties exigées
Pour bénéficier d’un crédit relais, il est nécessaire de remplir certaines conditions. Outre la situation financière de l’emprunteur (capacité d’endettement, revenus stables), les banques prennent en compte l’évaluation du bien immobilier à vendre et sa localisation. Elles peuvent également exiger des garanties telles que l’hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers (PPD). Il est donc important d’être bien préparé avant d’entamer les démarches auprès des établissements bancaires.
Les risques liés au crédit relais
Même si le crédit relais peut être une solution avantageuse pour faciliter l’achat d’un nouveau logement avant la vente de l’ancien, il n’est pas sans risques. Le principal danger réside dans la difficulté à vendre le bien immobilier dans les délais impartis, ce qui peut entraîner des pénalités financières pour l’emprunteur. De plus, si le prix de vente est inférieur au montant estimé initialement, l’emprunteur devra rembourser la différence à la banque.
Comment souscrire un crédit relais ?
Pour souscrire un crédit relais, il est recommandé de se rapprocher de sa banque ou d’un courtier en prêt immobilier, qui pourra vous guider et vous conseiller tout au long du processus. Il est également important de comparer les offres et les conditions proposées par différents établissements afin de choisir celle qui correspond le mieux à votre situation et à vos besoins.
En définitive, le crédit relais peut être une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau logement avant de vendre leur ancienne résidence. Toutefois, il convient de bien mesurer les risques associés et de prendre en compte les spécificités propres à chaque dossier avant de se lancer dans cette démarche.