Avez-vous sollicité les services d’un chasseur immobilier qui vous parle d’un mandat de recherche ? En effet, ce professionnel immobilier fonctionne à base de ce document qui lui permet d’accomplir légalement ses missions pour la satisfaction de ses clients. Mais, de quoi est-il réellement question et que contient-il ? Quels sont les avantages qu’offre un mandat de recherche ? Découvrez dans l’article présent plus d’informations sur ce qu’est le mandat de recherche.
En quoi consiste un mandat de recherche ?
Il s’agit en quelque sorte d’un contrat d’envoi en mission. En effet, il est un acte juridique par lequel un particulier désireux d’acquérir un bien immobilier confie à un expert immobilier la recherche d’un bien immobilier. Et cela, en tenant compte de ses besoins et critères spécifiques. Le client fait part de ses volontés en matière de bien immobilier. Il revient alors au professionnel de mener des recherches pour pouvoir trouver ce bien.
Par ailleurs, étant sous la loi Alur et aussi Hoguet, un mandat de recherche contient deux mesures qui garantissent la protection de tout client acquéreur. Premièrement, le professionnel doit nécessairement posséder une carte professionnelle l’autorisant à assurer des transactions immobilières. Cette pièce prouve qu’il est habilité à exercer une telle mission en tant que mandataire. C’est également la preuve qu’il possède certaines compétences professionnelles dans le domaine de l’immobilier.
Deuxièmement, l’expert mandaté ne reçoit ses frais d’honoraires qu’en cas de finalisation de la transaction. À cet effet, il attend la conclusion de la vente par acte notarié avant d’entrer en possession de ce qui lui est dû.
Il faut également notifier que le mandat de recherche concerne les chasseurs immobiliers ou les entreprises de recherche de biens. Toutefois, dans certains cas exceptionnels, les agences immobilières peuvent demander un mandat de recherche.
Quelques atouts du mandat de recherche
Le recours à un mandat de recherche peut s’avérer très avantageux et bénéfique sur beaucoup de plans. Il en est pour preuves que cette procédure permet d’avoir rapidement en un laps de temps le bien de ses désirs sans trop de tracasseries. En ce sens que le chasseur s’occupe des procédures de visite qui sont parfois fatigantes.
De plus, le professionnel est capable de trouver un bien immobilier de meilleure qualité grâce à son réseau et à ses expériences dans le secteur. Ainsi, il peut même trouver de maison ou d’appartement dans toutes sortes de zones.
En outre, le fait de mandater un professionnel permet d’avoir accès à des biens qui ne sont même pas publiés sur des sites professionnels de vente. Il s’agit des biens off market qui sont vendus secrètement mais qui sont très rares et de grande valeur. Grâce au mandat de recherche, le chasseur immobilier peut vous proposer ses conseils et vous guider à opter pour le meilleur choix immobilier. Utilisant son expertise, il peut défendre vos intérêts auprès des vendeurs.
Les services inclus dans le mandat
La signature d’un mandat de recherche donne accès à des prestations. Il s’agit entre autres :
- De la recherche stratégique du bien ;
- De la planification des rendez-vous de visite des biens qui correspondent à ses critères ;
- Des différentes négociations liées à l’achat et à l’offre ;
- De la mise en place d’une méthode pour sécuriser l’achat.
Dans un mandat de recherche, il est notamment décrit le bien recherché avec précision, la rémunération à laquelle a droit le chasseur et les conditions d’attribution. Puis, à cela s’ajoute la mention du numéro de la carte professionnelle en cours de validité du chasseur. La période valable du mandat, les contextes de renouvellement et les signatures des deux parties concernées sont également inclus.
Alors, l’appel à un chasseur immobilier par le biais d’un mandat de recherche vous permet d’avoir le bien de vos rêves. Ce contrat comporte les obligations du chasseur et aussi du client.