Face à la demande croissante de logements meublés et à la recherche d’un meilleur rendement locatif, l’investissement locatif avec service de conciergerie se présente comme une solution intéressante. Cet article vous dévoile les avantages et les spécificités de ce type d’investissement, qui connaît un succès grandissant auprès des propriétaires bailleurs.
Le concept de l’investissement locatif avec service de conciergerie
L’investissement locatif avec service de conciergerie consiste à confier la gestion et l’entretien de son bien immobilier à une entreprise spécialisée. Cette dernière s’occupe alors de toutes les tâches liées à la location, telles que la recherche de locataires, la rédaction du bail, l’encaissement des loyers ou encore la réalisation des états des lieux. En contrepartie, le propriétaire bailleur verse une commission à la société de conciergerie, généralement calculée en pourcentage du loyer perçu.
Ce concept a pour objectif de faciliter la vie des investisseurs en leur proposant un service clé en main et sur mesure. Il permet également d’améliorer le rendement locatif, notamment grâce à la réduction du taux de vacance (absence prolongée de locataire) et à l’optimisation des loyers.
Les avantages d’un investissement locatif avec service de conciergerie
Parmi les principaux avantages d’un investissement locatif avec service de conciergerie, on peut citer :
- La simplification de la gestion locative : en déléguant l’ensemble des tâches à une société de conciergerie, le propriétaire bailleur se libère du temps et des contraintes liées à la gestion quotidienne de son bien.
- La valorisation du bien immobilier : grâce à un entretien régulier et à une meilleure qualité de service, le logement est susceptible d’attirer davantage de locataires et donc d’être plus rentable.
- L’amélioration du rendement locatif : en optimisant les loyers et en réduisant le taux de vacance, l’investissement locatif avec service de conciergerie permet d’accroître la rentabilité du bien.
Cependant, il convient également de prendre en compte les frais liés à ce type d’investissement. En effet, la commission versée à la société de conciergerie représente un coût supplémentaire pour le propriétaire bailleur. Il est donc important de bien étudier l’offre proposée et d’en évaluer la pertinence au regard de ses objectifs et contraintes financières.
Les critères à prendre en compte pour choisir sa société de conciergerie
Pour être sûr de faire le bon choix en matière d’investissement locatif avec service de conciergerie, il est essentiel de tenir compte des critères suivants :
- Le tarif proposé : les tarifs des sociétés de conciergerie varient en fonction des prestations offertes et des commissions prélevées. Il est donc primordial de comparer plusieurs offres avant de prendre sa décision.
- La qualité du service : il est important de vérifier que la société de conciergerie soit bien en mesure d’assurer l’ensemble des services proposés, notamment en termes de disponibilité et de réactivité.
- Les garanties offertes : certaines sociétés de conciergerie proposent des garanties, telles que la garantie des loyers impayés ou la prise en charge des dégradations. Ces éléments peuvent constituer un atout supplémentaire pour le propriétaire bailleur.
- Les avis clients : consulter les avis laissés par les clients sur internet peut également être une bonne manière d’évaluer la qualité du service proposé par une société de conciergerie.
Investissement locatif avec service de conciergerie : un marché en plein essor
Selon une étude réalisée par l’Observatoire du Logement Meublé (OLM), le marché de l’investissement locatif avec service de conciergerie connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. En 2020, ce secteur a ainsi représenté près de 10 % du marché locatif meublé en France.
Cette progression s’explique notamment par la recherche croissante d’un meilleur rendement locatif par les investisseurs, mais aussi par le développement du tourisme urbain et l’émergence de nouvelles formes d’hébergement, telles que les résidences étudiantes ou les colocations. Le marché de l’investissement locatif avec service de conciergerie devrait donc continuer sur cette lancée dans les années à venir.
Investir dans un bien immobilier avec service de conciergerie peut donc s’avérer être une opportunité intéressante pour les propriétaires bailleurs, à condition de bien choisir sa société de conciergerie et d’en évaluer les avantages et inconvénients en fonction de ses objectifs financiers. En somme, il convient de prendre en compte l’ensemble des critères et des spécificités liées à ce type d’investissement afin de maximiser ses chances de réussite et d’améliorer son rendement locatif.