Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique sans précédent en 2022, avec un nombre record de transactions et une augmentation significative des prix. Dans cet article, nous analyserons les principales tendances du marché, l’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt et les spécificités à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Un marché immobilier en forte croissance
En 2022, le marché immobilier portugais a atteint des niveaux historiques de dynamisme, avec un volume de transactions inégalé jusqu’à présent. Les prix ont également connu une hausse importante, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette augmentation est due à plusieurs facteurs tels que la demande croissante, tant de la part des résidents locaux que des investisseurs étrangers, et la reprise économique après la crise sanitaire mondiale.
Lisbonne est la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, cette tendance s’étend également à d’autres régions du pays, notamment Porto et l’Algarve. La hausse des prix est particulièrement marquée dans les zones touristiques et les quartiers résidentiels prisés.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
La Banque centrale européenne (BCE) a récemment annoncé une possible augmentation des taux d’intérêt dans un futur proche. Cette décision pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais, en particulier pour les acheteurs qui ont recours à des prêts hypothécaires. En effet, une hausse des taux d’intérêt pourrait entraîner une diminution de la demande et donc ralentir le marché.
Toutefois, il est important de souligner que cette hausse des taux d’intérêt n’est pas encore effective et que son impact réel dépendra de l’évolution de l’économie européenne et mondiale. Par conséquent, il est essentiel de suivre attentivement les annonces de la BCE et de consulter un expert en financement immobilier avant de prendre une décision d’achat.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Un élément important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité variable des propriétés disponibles sur le marché. En effet, nombre d’entre elles nécessitent des travaux de rénovation importants, notamment en raison du vieillissement du parc immobilier et du manque d’entretien au fil des ans.
Ainsi, il est crucial pour les acheteurs potentiels d’être vigilants quant à l’état du bien qu’ils envisagent d’acquérir et d’allouer un budget suffisant pour les travaux éventuels. Dans ce contexte, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel local pour évaluer l’état du bien et estimer les coûts de rénovation.
Les frais d’achat et les prêts bancaires
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les taxes, les honoraires notariaux et les frais d’enregistrement. Il est important de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement du budget d’achat.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Pour obtenir un crédit immobilier, il est généralement nécessaire de fournir des garanties telles qu’un apport personnel et un dossier solide. Les conditions d’emprunt varient selon les établissements, il est donc recommandé de consulter plusieurs banques afin de comparer les offres disponibles.
En somme, le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un record de transactions et une hausse significative des prix. Toutefois, l’augmentation potentielle des taux d’intérêt et la qualité hétérogène des biens immobiliers sont des éléments à surveiller de près. Enfin, les acheteurs doivent être conscients des frais liés à l’achat d’un bien immobilier et se renseigner sur les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire auprès des banques locales.