Le marché immobilier bordelais attire de nombreux investisseurs et particuliers en quête d’un logement neuf. Pourtant, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne plusieurs frais annexes qu’il convient de bien maîtriser pour éviter les surprises désagréables. Cet article vous présente les principaux frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la belle ville de Bordeaux.
Le prix d’achat du logement
Le premier poste de dépense lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est évidemment le prix du bien lui-même. Ce dernier dépend de plusieurs facteurs, comme le quartier dans lequel se situe l’appartement, la superficie, la qualité des prestations et la notoriété du promoteur immobilier. Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, le prix moyen au mètre carré se situe actuellement autour de 4 000 euros pour un appartement neuf à Bordeaux.
Les frais de notaire
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également payer des frais de notaire. Ces derniers sont généralement moins élevés que lors de l’acquisition d’un bien ancien, car ils intègrent une part importante d’exonérations fiscales accordées par l’État pour encourager la construction neuve. Les frais de notaire pour un achat immobilier dans le neuf sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix de vente.
Les frais de garantie
Afin de sécuriser votre achat immobilier, vous devez souscrire différentes garanties auprès du promoteur ou d’un assureur. Parmi elles, on peut citer la garantie décennale, qui couvre les désordres touchant à la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans, la garantie biennale, qui prend en charge les problèmes liés aux équipements pendant 2 ans, et la garantie de parfait achèvement, qui oblige le promoteur à remédier à tous les défauts constatés lors de la réception du bien. Le coût de ces garanties est généralement compris entre 1 et 2 % du prix de vente.
Les taxes et impôts
En tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous êtes redevable de plusieurs taxes et impôts liés à la possession et l’utilisation du logement. Parmi eux, on peut citer :
- La taxe foncière : elle est due chaque année par le propriétaire du logement. Son montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe foncière moyenne s’élève à environ 1 000 euros pour un appartement neuf.
- La taxe d’habitation : elle est payée par l’occupant du logement (propriétaire ou locataire) au 1er janvier de chaque année. Son montant dépend également de la valeur locative cadastrale et des taux votés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe d’habitation moyenne est d’environ 800 euros pour un appartement neuf.
- La taxe d’aménagement : elle s’applique lors de la construction ou l’extension d’un logement et vise à financer les équipements publics. Son montant dépend de la surface créée et des taux votés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe d’aménagement moyenne est d’environ 1 % du prix de vente.
Les frais annexes
Outre le prix d’achat, les frais de notaire, les garanties, les taxes et impôts, il existe également des frais annexes liés à l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci :
- Les frais de dossier bancaire : lorsque vous souscrivez un crédit immobilier pour financer votre achat, vous devez payer des frais de dossier à votre banque. Ces derniers sont généralement compris entre 1 et 1,5 % du montant emprunté.
- Les frais liés au syndic de copropriété : en tant que copropriétaire, vous devez participer aux charges communes (entretien des parties communes, travaux, assurance…). Le montant de ces charges varie en fonction du nombre de lots dans la copropriété et des prestations offertes (ascenseur, espaces verts…).
En tenant compte de tous ces éléments, il est important de bien évaluer l’ensemble des frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et d’anticiper leur impact sur votre budget. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, qui saura vous guider dans vos démarches et vous conseiller sur les meilleures options pour votre projet.
Les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux sont donc nombreux et variés. Il est primordial de les prendre en compte lors de votre investissement immobilier afin de réaliser une opération rentable et pérenne.