La location saisonnière connaît un véritable succès depuis ces dernières années. Portée par les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb, la demande ne cesse de croître. Cet article vous propose une analyse approfondie du marché de la location saisonnière et des défis auxquels il doit faire face.
Un marché dynamique et attractif
Le marché de la location saisonnière est en constante évolution. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une étude réalisée par l’Observatoire national de la location saisonnière, le nombre d’annonces a bondi de 40 % entre 2017 et 2018, pour atteindre près d’un million d’offres en France métropolitaine et dans les DOM-TOM. Ce dynamisme s’explique notamment par la croissance des plateformes collaboratives, qui ont révolutionné les pratiques touristiques.
Airbnb, leader incontesté sur ce marché, revendique aujourd’hui plus de 6 millions d’hébergements dans plus de 190 pays. L’essor des plateformes collaboratives a permis à des millions de particuliers de louer leur logement ou une partie de celui-ci à des voyageurs du monde entier. Une manière simple et efficace de profiter d’un complément de revenus non négligeable.
Des retombées économiques positives
L’impact économique de la location saisonnière est indéniable. Selon une étude réalisée par Airbnb, les retombées économiques directes générées en France par les voyageurs ayant séjourné dans des logements loués via la plateforme ont atteint 8,5 milliards d’euros en 2018. Cette somme englobe notamment les dépenses liées au logement, aux transports, à la restauration et aux activités touristiques.
La location saisonnière contribue également à la création d’emplois. On estime que près de 100 000 emplois ont été créés ou maintenus grâce à cette activité en France en 2018. Ces emplois concernent principalement les secteurs du tourisme, de l’hôtellerie-restauration et des services à la personne.
Les défis à relever pour un développement durable
Même si le marché de la location saisonnière est florissant, il doit faire face à de nombreux défis pour continuer à se développer de manière durable. Parmi eux, on retrouve notamment :
- La régulation : Face à l’explosion du nombre d’annonces et aux problèmes qu’elle engendre (saturation des centres-villes, hausse des prix de l’immobilier…), les pouvoirs publics cherchent à encadrer davantage cette activité. En France, plusieurs mesures ont été mises en place pour limiter les excès : obligation de s’enregistrer auprès de sa mairie pour les loueurs occasionnels, limitation du nombre de nuitées autorisées par an (120 jours maximum), etc.
- L’équité fiscale : Les plateformes de location saisonnière sont souvent pointées du doigt pour leurs pratiques fiscales. Pour répondre à ces critiques, Airbnb a signé en 2018 une convention avec la Direction générale des Finances publiques, qui prévoit notamment la transmission automatique des revenus perçus par les loueurs à l’administration fiscale.
- Le respect de l’environnement : La location saisonnière peut générer des nuisances pour les riverains et l’environnement (bruit, déchets…). Certaines plateformes, comme Booking.com, proposent désormais des hébergements éco-responsables et incitent les propriétaires à adopter des pratiques plus vertueuses (tri sélectif, économies d’énergie…).
Des perspectives d’avenir encourageantes
Même si le marché de la location saisonnière doit relever plusieurs défis, les perspectives d’avenir sont encourageantes. Selon une étude réalisée par Xerfi, le chiffre d’affaires du secteur devrait continuer à augmenter de manière soutenue dans les prochaines années (+ 9 % en moyenne par an entre 2018 et 2021). Cette croissance sera notamment portée par l’essor du tourisme international et la diversification de l’offre (colocations, hébergements insolites…).
En conclusion, le marché de la location saisonnière est en plein essor et représente un véritable levier économique pour notre pays. Cependant, il doit faire face à des défis majeurs pour continuer à se développer de manière durable et responsable. La régulation et la collaboration entre les acteurs du secteur seront essentielles pour y parvenir.