Vous souhaitez construire une maison de 70m2 avec une terrasse en étage élevé et vous vous demandez quelle surface de terrain est nécessaire pour mener à bien votre projet ? Cet article vous apporte les informations et conseils nécessaires pour faire les bons choix.
Les critères à prendre en compte pour déterminer la surface de terrain
Plusieurs éléments sont à considérer dans le calcul de la surface de terrain nécessaire pour une maison de 70m2 avec terrasse en étage élevé. Voici les principaux critères :
- Le plan local d’urbanisme (PLU) : Ce document réglementaire définit les règles d’urbanisme applicables sur le territoire communal, notamment en matière de constructibilité. Il précise souvent un coefficient d’occupation des sols (COS) qui détermine la surface maximale autorisée pour une construction. Pensez donc à consulter le PLU avant d’acheter un terrain ou d’entamer les démarches administratives.
- Les contraintes techniques : Selon la configuration du terrain, sa pente, son orientation ou encore la présence d’une nappe phréatique, certaines contraintes peuvent limiter la surface constructible. Il est donc important de réaliser une étude de sol préalable et éventuellement adapter votre projet en conséquence.
- L’espace extérieur souhaité : Une maison avec terrasse en étage élevé offre un espace de vie supplémentaire à l’extérieur. Toutefois, vous pouvez souhaiter disposer d’un jardin ou d’un terrain plus vaste pour profiter pleinement de votre extérieur. Dans ce cas, une surface de terrain plus importante sera nécessaire.
- Les règles d’implantation : En fonction de la zone dans laquelle se situe votre terrain, des règles spécifiques peuvent s’appliquer en matière d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou aux voies publiques. Ces règles peuvent influencer la surface de terrain nécessaire pour votre projet.
Les différentes configurations possibles pour une maison de 70m2 avec terrasse en étage élevé
En fonction des critères précédemment évoqués et de vos souhaits personnels, plusieurs configurations sont envisageables pour une maison de 70m2 avec terrasse en étage élevé. Voici quelques exemples :
- Maison sur deux niveaux : Si vous optez pour une maison avec un rez-de-chaussée et un étage, la surface au sol de la construction sera réduite (environ 35m2). Dans ce cas, un terrain d’environ 100m2 peut suffire si vous ne souhaitez pas disposer d’un grand espace extérieur.
- Maison avec mezzanine et terrasse accessible depuis l’étage : Cette configuration permet également de limiter l’emprise au sol de la construction. Un terrain d’une surface similaire à celle mentionnée précédemment peut être envisagé.
- Maison de plain-pied avec terrasse en toiture : Si vous préférez une maison de plain-pied, la surface au sol nécessaire sera plus importante (environ 70m2). Un terrain d’au moins 150m2 sera donc recommandé pour disposer d’un espace extérieur suffisant.
En résumé, la surface de terrain nécessaire pour une maison de 70m2 avec terrasse en étage élevé dépendra principalement du PLU, des contraintes techniques, de l’espace extérieur souhaité et des règles d’implantation. Plusieurs configurations sont possibles en fonction de ces éléments et de vos préférences. Il est important de bien étudier votre projet et de consulter les documents réglementaires avant de vous lancer dans la construction.