Pour acheter un bien immobilier, il faut mener plusieurs démarches. Car, c’est un processus délicat qui se fait sur plusieurs phases. Ainsi, vous devez vous imprégner des différentes phases qui vont vous permettre de réaliser votre opération d’achat. Quelles sont les différentes phases pour l’achat d’un bien immobilier ? La lecture de cet article vous permettra de connaitre les étapes de l’achat d’un bien immobilier.
Phase 1 : chercher un bien immobilier
La phase première dans le processus d’un achat immobilier est la recherche. Cette première partie de votre marathon vous permet d’identifier et de trouver ce que vous cherchez. Pour faire la recherche, il existe une flopée de manières. En effet, vous pouvez faire votre recherche sur le web à travers des sites spécifiques. Vous pouvez mener votre recherche en faisant appel à une agence immobilière ou encore faire une recherche traditionnelle ; c’est-à-dire chercher de bouche à oreille. Au cours de votre recherche, il est possible que vous trouviez le bien que vous recherchez. Dans ce cas, il faudra demander certaines informations sur le bien avant toute décision. Ces informations concernent la superficie du bien, le diagnostic immobilier, le montant des impôts et le plan local d’urbanisme. Ces informations sont capitales pour vous dans la suite de votre projet.
Phase 2 : rédaction d’une offre d’achat
Lorsque vous tombez sous le charme d’un bien immobilier lors de votre recherche, il faut rédiger une offre d’achat. Cette offre doit être adressée directement au propriétaire. En réalité, c’est une offre qui exprime au propriétaire que vous êtes intéressé par son bien et que vous souhaitez l’acquérir. Vous devez proposer un coût pour acheter le bien. Votre offre doit aussi contenir le délai de validité de votre offre. Le propriétaire a le choix d’accepter l’offre ou de vous faire une contre-proposition. Par ailleurs, il faut prioriser l’écrit en ce qui concerne l’offre d’achat. Une entente va conduire à la troisième étape qui est la signature d’une promesse de vente.
Phase 3 : parapher une promesse de vente
La signature d’une promesse de vente n’est pas une obligation dans le processus d’achat. Pourtant, elle est importante. Car, elle permet d’apporter la tranquillité aux parties concernées. C’est une étape qui permet de déterminer les modalités de vente du bien immobilier. Cette disposition vous devenant deux choix : un acte authentique ou un acte sous seing privé. Après la signature de la promesse de vente, il est nécessaire de l’enregistrer au niveau de la recette des impôts. Dans une promesse de vente, on retrouve des informations non seulement sur le vendeur et l’acheteur, mais également sur le bien et les transactions. Par ailleurs, une promesse de vente exige de la part de l’acheteur le payement de l’indemnité d’immobilisation.
Phase 4 : signature de l’acte de vente
La dernière partie dans le processus d’achat de bien immobilier est la signature de l’acte de vente. Puisqu’après sa signature, vous devenez le propriétaire du bien immobilier. À cette étape, la présence d’un notaire est obligatoire. Vous pouvez en appeler deux afin que chaque partie soit représentée. Même si vous êtes propriétaire après la signature de l’acte de vente, vous ne pourrez pas avoir automatiquement le titre de propriété. Ce sont donc les différentes phases pour acheter un bien immobilier.