Face à une demande croissante de logements pour étudiants et à un marché immobilier en constante évolution, l’investissement dans une résidence étudiante apparaît comme une opportunité intéressante pour les investisseurs. Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ? Comment choisir le bon emplacement ? Quelles sont les perspectives d’évolution du marché ? Autant de questions auxquelles cet article tentera de répondre.
Un marché porteur et en pleine expansion
Le marché des résidences étudiantes est en pleine croissance, porté par plusieurs facteurs. Tout d’abord, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, passant de 2,4 millions en 2010 à près de 2,7 millions en 2019 selon l’Insee. Cette hausse est due notamment à la démographie et à la volonté des jeunes de poursuivre des études supérieures.
Ensuite, la mobilité géographique des étudiants s’accroît également. Selon une enquête du CNOUS (Centre National des Œuvres Universitaires et Scolaires), près de la moitié des étudiants français changent de région académique au cours de leurs études. Cette mobilité entraîne une demande accrue en logements adaptés.
Enfin, l’internationalisation des cursus universitaires attire chaque année davantage d’étudiants étrangers en France. Selon Campus France, ils étaient près de 340 000 en 2018, soit une augmentation de 15 % en cinq ans.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs atouts pour les investisseurs. Tout d’abord, il offre une rentabilité attractive, généralement supérieure à celle des investissements locatifs traditionnels. Selon une étude du Crédit Foncier, la rentabilité moyenne d’une résidence étudiante se situe entre 3,5 % et 4,5 %, contre 2,5 % à 3 % pour un logement classique.
Ensuite, ce type d’investissement bénéficie d’une fiscalité avantageuse. En effet, il est possible de profiter du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui permet d’amortir le bien sur une longue durée et de bénéficier ainsi d’une réduction d’impôts. De plus, la location meublée est soumise à un régime fiscal spécifique (micro-BIC ou régime réel), moins contraignant que celui de la location nue.
Enfin, l’investissement en résidence étudiante offre une certaine sécurité aux propriétaires bailleurs. Les résidences sont généralement gérées par des sociétés spécialisées qui s’occupent de la recherche des locataires et de l’entretien des lieux. De plus, les baux signés sont souvent des baux commerciaux avec un engagement sur plusieurs années.
Les inconvénients et les précautions à prendre
Malgré ses atouts, l’investissement en résidence étudiante présente également quelques inconvénients. Tout d’abord, il requiert un apport initial assez conséquent, puisque les prix des logements sont généralement plus élevés que ceux des logements traditionnels. Il convient donc de bien étudier la rentabilité du projet avant de se lancer.
De plus, le marché étant en plein essor, il peut être difficile de choisir le bon emplacement pour son investissement. Il est donc essentiel de privilégier les zones où la demande est forte et l’offre limitée, comme les grandes villes universitaires ou les campus situés à proximité des transports en commun.
Enfin, il est important de bien choisir le gestionnaire de la résidence qui sera en charge de la gestion locative du bien. Il convient donc de s’informer sur sa réputation et sa solidité financière afin d’éviter tout risque de défaillance.
Perspectives d’évolution du marché
Le marché des résidences étudiantes devrait continuer à croître dans les années à venir. Selon une étude du cabinet Xerfi, le parc des résidences étudiantes devrait augmenter de 8 % d’ici 2021. Cette croissance sera soutenue notamment par la hausse du nombre d’étudiants et l’internationalisation des cursus.
Toutefois, certains experts estiment que le marché pourrait connaître une certaine saturation dans certaines villes où l’offre en résidences étudiantes est déjà abondante. Il convient donc d’être vigilant quant au choix de l’emplacement et de bien étudier les perspectives d’évolution du marché local.
En somme, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Toutefois, il convient de bien se renseigner sur le marché et les acteurs avant de se lancer, afin de maximiser ses chances de réussite.