Si vous recherchez un appartement neuf ou une maison neuve, c’est sans hésitation que vous envisagez déjà les atouts du neuf dans l’immobilier. Effectivement, un achat immobilier neuf est désormais un placement choisi par plusieurs investisseurs à travers des dispositifs tels que la loi Pinel. Il peut aussi s’agir d’une option écologique et économique effectuée par plusieurs ménages pour leur résidence principale.
Les garanties constructeur
Les acheteurs qui optent pour un programme immobilier neuf profitent d’un arsenal de garanties, un véritable atout face au vieux. Ici, trois types de garanties sont vus plus en détail, à savoir :
- La garantie biennale ou de bon fonctionnement : sa longévité est de deux ans à partir de la date de réception des travaux. Elle touche les composants démontables qu’il est envisageable de retirer et de bouger (prises, radiateurs, ballons d’eau chaude, etc.).
- La garantie décennale : sa longévité est de dix ans à partir de la date de réception des travaux. C’est une couverture contre les dommages possibles qui pourraient rendre vulnérable le bâti et le faire devenir inhabitable. Soucis de toiture, fissures, infiltrations, etc. : le bâtisseur possède comme obligation d’agir. Et ce, si ces dommages ne sont pas rattachés à un mauvais entretien de la maison ou à l’usure normale.
- La garantie de parfait achèvement : sa durée est d’un an à partir de la date de réception des travaux. C’est une couverture des dommages possibles pouvant toucher le bâti. Elle exclut ceux dus à un mauvais entretien ou à l’usure normale.
L’exonération de la taxe foncière
L’exonération de la taxe foncière représente un atout majeur dont profitent aussi les acheteurs ayant opté pour l’immobilier neuf. Effectivement, une grande partie de communes exempte de cette taxe les propriétaires durant les deux ans qui succèdent la réception des travaux. L’option du neuf favorise d’une part l’achat d’un logement aux normes en vigueur.
D’autre part, elle donne de plus en plus l’occasion d’opter pour le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Celui-ci assure une diminution importante des dépenses énergétiques. Les équipements et les matériaux choisis favorisent particulièrement une baisse des pertes d’énergie et une meilleure isolation. C’est un atout de l’immobilier neuf à prendre en compte sur une longue durée !
Baisse de frais de notaire
Les frais appelés de notaire n’atteignent dans le neuf qu’aux alentours de 3 %. Or, ils sont imposés aux alentours de 7 à 8 % de la somme totale de l’achat dans le vieil immobilier. Cet atout de l’immobilier neuf vous donne l’occasion d’effectuer d’économies élevées.
Alors, les frais de notaire atteignent environ 7 500 € dans le neuf et 17 500 € dans l’ancien. Cela concerne l’acquisition d’un appartement d’une somme de 250 000 €.